一、经调查，苏州风情园南区、北区已办理用地规划许可证和工程规划许可证，土地使用证未查到。苏州风情园已在平舆县不动产登记中心办理过预告登记，未申请办理不动产首次登记。
根据《物权法》和《不动产暂行条例实施细则》的规定，不动产登记依自愿申请登记原则。办理不动产转移登记依据《不动产暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、处理情况
苏州风情园南区、北区已办理用地规划许可证和工程规划许可证，土地使用证未查到。苏州风情园已在平舆县不动产登记中心办理过预告登记，未申请办理不动产首次登记，建议诉求人代先生与“苏州风情园”开发商联系，待开发商办理首次登记，共同到不动产登记中心申请不动产转移登记。