经调查，馨星花园是平舆县馨星生化有限公司开发，经与该公司负责人胡女士联系，胡女士表示馨星花园去年12月，正依平楼指（）1号.4号等文件精神与相关部门积极协调，正以相关文件规定办理。馨星花园已被纳入县问题楼盘。
根据《不动产暂行条例实施细则》的规定，不动产登记依申请登记原则。办理不动产转移登记依据《不动产暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
建议诉求人待馨星花园完善相关手续后，与“馨星花园”开发商联系，待开发商办理首次登记后，共同到不动产登记中心申请不动产转移登记。以上情况已在年8月4日上午9时电话联系诉求人，但所留电话有误，无法告知。