经历了合肥楼市新政这几天的发酵，市场已经开始出现哪些微妙的变化？二手房降价了吗？
新政中提到，对滨湖、政务、高新三区二手房及17个热门学区房实行限购政策，并且学区房学位制就此正式开始实施。
一夜间很多买房人失去资格，但也有买房人开始出动了。
据官方报道，合肥部分热点区域二手房价格开始松动，合肥楼市已进入“胶着期”。
另外，我们在二手房平台可以看到，仅4月8日一天就有名新增客户，并且仅一天就有次带看。
新政出台后，看房人增多但成交却在下滑，这也可以看出买卖双方的观望情绪严重。
很多买房人一夜之间失去资格，但也有买房人开始出动了。
1
单日新增套房挂牌
在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加。
据多名中介工作人员透露，新政出台以后，不少客户因名额受限，考虑卖房换名额，也有投资客认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。
从二手房网站公布的挂牌数据来看，仅4月8日一天，合肥市场新增套房源。
2
热门区域一批房东开始降价急售
在本地购房平台上可以看到，部分热点区域二手房价已经开始有些松动，中介也在释放房东降价的消息。
滨湖品阁，双本部学区房，89平三房，中等楼层，现在售价万全款，据中介表示之前一直挂价万，降价50万。
政务区国建香榭水都两房急售，翠庭园小学+50中新区，挂价万。有一点可注意到，价格可谈。房主想急售，不谈都不行了。
查了下该小区目前挂牌的两房价格，仅1套总价万，对比一下，确实降了不少。
就连省府东的雍和府也有房源开始急售，96.01平总价万，楼层不错，中高楼层。要知道在今年2、3月份该小区只有低楼层的房源在售，而且基本上都在-万之间，价格根本没的谈。
蜀山区的万科金色名郡也有房源在急售。
在新政出台之后，确实出现了不少降价出售的房源，其中改善房源的降价幅度最多。
首当其冲的就是滨湖，万达、中海滨湖公馆、云谷、紫云赋、江山印、蓝鼎滨湖假日等，均有房东在紧急卖房。
其中，不少房东为了能快速卖出去，直降40万、50万，此外，高新、蜀山、经开等，都有二手房业主在紧急卖房。
一批知道自己小区房价泡沫较大的房东，真的已经开始“着急”了。
调低挂牌价的房东以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。
合肥滨湖一名裕丰地产的工作人员表示，目前滨湖区二手房价格的涨幅已经大大回落。“去年下半年那种涨幅，新政实行之后未来可能都不会再有了。”该名工作人员说道。
市场调整期的机会就隐藏在这种急卖业主中，不过多数人都不敢逆流而上抓住这种捡漏机会。
3
就连学区房也开始抛售了？
根据政策内容：“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”，这对于合肥当前炒得非常厉害的“45中”、“50中”、“46中”、“科大附中”等学区房是一剂猛药。
因此，不少顶级学区房开始有房东在抛售了。
比如庐阳，南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部，都出现了很多二手房东急售。
（图片来源网络）
有不少房东为了能快速卖出去，一下直降40万！
（图片来源网络）
高新区此前炒的非常热的科大附中学区房，楼市火热时业主一直比较惜售，如今风向突变，有业主开始急卖了。
（图片来源网络）
据中介朋友透露：这些房源大多是非自住群体，投资客居多，目前看政策有变，都想高位抛盘了。
此次合肥出台学区房限购新政，旨在打击学区房炒作，有人心虚，炒房投机的人自然也会因此收手。
对于学区房的价格，我想说的是：
其实对学区房的限购也好，实行6年和3年学位制也好，最终都影响不到学区房价格。
但是，在此期间学区房供给量的会大幅度减少，成交量也会随之下滑，导致就是学区房的流动性降低了。
因此，会给学区房的热度大大的降温。
4
二手房学位是否用过网签合同将明确相关条款
“无论是房产相关从业者还是购房者，目前仅有渠道无非就是直接咨询学校，查询房子学位是否已经占用。这种方式对于学校、买卖双方都不是很方便。”新政出台后，对于学位制，有不少市民存在这样的疑问：如何确认房子学位仍可使用？政府是否考虑后期开通查询学位的相关系统？
对此，从合肥市相关部门了解到，房产部门将完善二手房买卖网签合同，增加卖方有告知房产学位供给信息的义务条款。此外，各区相关部门统筹安排辖区内学校学位查询，具体办法由各区制定。
此外，家长们在购买二手房时要格外