你们好！我是平舆县健康路健康新城小区的居民，由于我们的小区存有违建，土地面积使用与规划不符，超大使用现象，年至今我们小区虽然持有由合法房产证，但却因为这个小区土地使用问题不能进行房屋买卖交易过户,目前这种情况严重影响了我们的合法权益。希望有关部门解决问题。
自然资源局回复：经调查，健康新城小区已在以前的房产办办理过房屋所有权证。至于小区存在违建，土地面积使用与规划不符，超大使用现象，不在不动产登记中心的业务范围无法了解。经和诉求人石三联系了解，石三只是向中介、房产交易中心咨询到不能过户，没有到不动产咨询或办理过户。
根据《物权法》和《不动产暂行条例实施细则》的规定，不动产登记依申请登记原则。办理不动产转移登记依据《不动产暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
建议诉求人买卖双方备齐规定所需材料，共同到不动产登记中心申请不动产转移登记。现已将上述情况电话告知诉求人。