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诉求人:***金茂花园南区高层交房五六年了，为什么迟迟拿不到房产证，联系开发商，开发商在那里糊弄人，五证齐全的房子，为什么还没有保证，迟迟不给我们办理房产证，到底是开发商拿我们的房子抵押了，还是房屋质量不行，如果我们需要抵押贷款怎么办，不要总告诉我们需要开发商去拿总证，去登记，如果开发商跑路呢，到底需要哪个部门在监管，不要让开发商的违规，让我们普通老百姓买单。
自然资源局回复：经查询，金茂花园高层办理不动产证的手续还不完善，待开发商手续完善办理不动产首次登记后才可与业主办理不动产转移登记。
根据《物权法》和《不动产暂行条例实施细则》的规定，不动产登记依申请登记原则。办理不动产转移登记依据《不动产暂行条例实施细则》第三十八条规定：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
建议诉求人与“金茂花园”开发商联系，待开发商办理首次登记后，共同到不动产登记中心申请不动产转移登记。以上情况已电话告知诉求人。
来源平舆政府网河南省高速路况查询指南
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